Duivenstraat 80

Omschrijving

NIEUW IN VERKOOP Duivenstraat 80 St. Willebrord
Vraagprijs € 425.000,- k.k.

Wanneer je op zoek bent naar een woning met rust en ruimte, met de mogelijkheid voor dubbele bewoning dan is deze uitgebouwde woning zeker iets wat je zoekt.

Aan de achterzijde is deze woning uitgebouwd op de begane grond en eerste verdieping. Maar ook het bijgebouw is groot met een garage/berging, carport en een tweede woning geheel afgewerkt met een keuken, badkamer, woonkamer en slaapkamer.

De woning is voorzien van airconditioning en recent zijn er 12 zonnepanelen geplaatst.


KENMERKEN
Bruto vloeroppervlakte: 301 m²
Woonoppervlakte: 166 m²
Overige inpandige ruimte: 39 m²
Gebouw gebonden ruimte: 21 m²
Inhoud: 759 m²


BIJZONDERHEDEN
- Dubbele bewoning
- Uitgebouwde woning
- Grote tuin
- 12 zonnepanelen
- Grote slaapkamers
- 3 badkamers


BEGANE GROND

Entree:
Deze lichte en ruime hal is de entree tot de woning met toegang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

Woonkamer: circa 24 m²
Deze ruime living heeft grote raampartijen en zo is dit een lichte ruimte. De L-vormige living heeft een ruim zitgedeelte en een ruime eethoek.

Keuken: ( 3,70 m x 5,45 m )
De aangebouwde woonkeuken heeft een hoekkeuken en er is plaats voor een grote eettafel. Vanuit de keuken is er toegang naar het portaal en de aangebouwde badkamer.

Badkamer 1: ( 2,56 m x 2,07 m )
Geheel betegelde badkamer met een ligbad en wastafelmeubel.

Portaal:
De achteringang van de woning is via dit portaal waar ook een separaat toilet is gesitueerd.


1e VERDIEPING

De overloop met trapaankomst is de centrale toegang naar badkamer en slaapkamers.

Badkamer 2: ( 2,38 m x 1,10 m )
Vernieuwde badkamer, geheel betegeld met douche en toilet.

Slaapkamer 1: ( 3,46 m x 5,20 m )
Zeer ruime en lichte slaapkamer met een oppervlakte van 18 m².

Tussenkamer: ( 3,45 m x 2,04 m )
Multifunctionele ruimte, gelegen tussen de hoofdbouw en aanbouw.

Slaapkamer 2: ( 3,54 m x 5,99 m )
In de aanbouw gelegen met een oppervlakte van circa 21 m².


2e VERDIEPING

Ruime bergzolder met stelplaats van de c.v.-ketel.


BIJGEBOUW

Naast de woning is een groot bijgebouw gelegen bestaande uit een grote garage/berging met carport aan de voorzijde en een 2e woning aan de achterzijde.

Garage/berging: ( 8,50 m x 2,98 m )
Plaats voor 1 auto, in de berging zijn aansluitingen voor wasmachine en droger.

Carport: ( 4,84 m x 3,95 m )

2e WONING
Moderne inrichting met een woonkamer, keuken, slaapkamer, inloopkast en de 3e badkamer.

Keuken: 3,23 m x 2,09 m

Woonkamer: 3,23 m x 3,90 m

Slaapkamer: 2,98 m x 3,77 m

Inloopkast: 2,98 m x 1,19 m

Badkamer: 2,98 m x 1,19 m

Interesse? Dat kunnen we ons goed voorstellen. Maak daarom snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.


Wij vragen nog even je aandacht voor deze belangrijke punten:

HET BIEDLOGBOEK
Per 1 januari 2023 is het gebruik van het digitale biedlogboek bij verkoop van woningen verplicht voor leden van de NVM. Dat betekent dat als je biedt op een huis, je inzicht kunt krijgen in de biedingen. Daardoor is het koopproces bij een NVM-makelaar transparant voor iedereen. Alle biedingen van kandidaat-kopers worden automatisch vastgelegd in een geanonimiseerd Biedlogboek.

Het biedlogboek bevat alle biedingen (met roerende zaken) met tijdstip van ontvangst, eventuele voorbehouden en of er een persoonlijke boodschap door de kandidaat-koper is toegevoegd. De inhoud van de voorbehouden en/of persoonlijke boodschap wordt niet in het biedlogboek opgenomen.

Kijk voor meer informatie en de antwoorden op de meest gestelde vragen over het biedlogboek op de website van de nvm https://www.nvm.nl/wonen/kopen/biedlogboek/

OPLEVERING
Naar verwachting circa 1e kwartaal 2025

TOELICHTING MEETINSTRUCTIE
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NÁ ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

KOOPOVEREENKOMST
Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs maakt bij verkoop gebruik van de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs heeft het auteursrecht op alle informatie die via de website van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt verstrekt. Dit is van toepassing op teksten, foto's, video's, logo's, beeldmerken, tekeningen, plattegronden, schetsen. Het is daarom niet toegestaan deze informatie te verspreiden, kopiëren of te linken zonder de uitdrukkelijk schriftelijke toestemming van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs.

COPYRIGHT
©2024 Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld berusten alle rechten bij Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs of zijn gelicenseerd aan Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke wijze dan ook en/of commercieel gebruik zijn niet toegestaan tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.560,24 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Dubbele bewoning aanwezig en toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 166 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Perceeloppervlakte 405 m² Inhoud 759 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Overige inpandige ruimte 39 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen Ligbad, 2 Wastafels, Toilet, 2 Douches, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 12-01-2034 Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR-107 ketel (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Garage met carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 25 m² (850 bij 298) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rucphen Sectie D Perceelnummer 5890 Oppervlakte 20 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met gebruik en bewoning Kadastrale gegevens Gemeente Rucphen Sectie D Perceelnummer 4203 Oppervlakte 385 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met gebruik en bewoning

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties